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租办公用房注意事项有哪些

来源:找法网 2020年09月24日 15:31

      一、租办公用房注意事项有哪些

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  二、办公用房租赁合同最长年限是多少

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  三、办公用房租赁材料答疑

  网友提问:

  企业租赁办公用房合同需要什么证件?

  律师回答:

  1、企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

  2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2020年08月06日 10:45

租客网:租房怕套路,那就选放心平台

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2020年04月29日 12:04

受益光伏玻璃供不应求 福莱特首季净利2.15亿增97%

长江商报消息●长江商报记者李顺受益于光伏玻璃产品需求强劲,福莱特(601865,股吧)(601865.SH)业绩迎来新高。4月19日晚,福莱特同时披露年报和一季报,2019年和今年一季度,公司营收分别增长29.13%、45%,净利润分别增长76.09%、97.01%。公司主营产品光伏玻璃的需求大增,去年销量同比增长67.09%,实现营业收入37.48亿元,占公司总营收近八成。目前光伏玻璃市场需求不减,福莱特称,下游客户对集团产品的需求仍超出集团现有产能。为此,福莱特正加大扩产。去年以来,公司技改和新投项目总计日熔化量合计达7700吨,与目前全球市占率第一的光伏玻璃生产企业信义光能现有产能不相上下。此外,2019年我国光伏产业出口表现亮眼,实现出口额、出口量同步增长。根据预计,2020年全球光伏行业将保持高增长态势,公司有望持续受益。主营产品光伏玻璃供不应求4月19日晚,福莱特发布一季度报告,由于公司产品销售收入增加,一季度实现营收12.03亿元,同比增长29.13%,净利润2.15亿元,同比增长97.01%。一起公布的还有年报,2019年福莱特实现营业收入48.07亿元,比上年同期增长56.89%,净利润7.17亿元,比上年同期增长76.09%。前五名客户销售额21.77亿元,占年度销售总额45.29%。根据福莱特的年报显示,公司最主要的产品光伏玻璃销量1.58亿平方米,同比增长67.09%;营业收入37.48亿元,同比增长78.78%,占公司营业收入比例为77.97%;毛利率达32.87%,增加5.18个百分点。并且光伏玻璃销量爆发增长的态势或将继续延续。去年公司在安徽省凤阳县建立的年产90万吨光伏玻璃生产基地已顺利建设完成。基地的三座日熔化量分别为1000吨的光伏玻璃熔窑已全部投产和正常销售。但仍供不应求,福莱特称,下游客户对集团产品的需求仍超出集团现有产能。因此,公司拟在安徽省滁州市凤阳县凤宁现代产业园投资17.51亿元建设一个新的光伏玻璃生产基地,为此,公司去年4月就筹划发行可转债14.50亿元融资,今年2月获得证监会批复。该生产基地预计将新增75万吨光伏玻璃产能,用作光伏组件的盖板玻璃。项目包含2条熔窑日熔化能力为1200吨的原片生产线,预计于2021年陆续投产。为进一步提高生产效率,福莱特还对浙江嘉兴生产基地的两座旧的日熔化量300吨的光伏玻璃熔窑开展冷修改造工程,进一步增加了产能。同时集团越南海防光伏玻璃生产基地已完成了厂房基建工作,正在开展设备安装调试工作。预计越南海防光伏玻璃生产基地两座日熔化量1000吨的光伏玻璃熔窑将于2020年点火并投入运营。福莱特安徽生产基地可以覆盖国内中部市场,而越南生产基地可以覆盖东南亚甚至欧洲市场,满足强劲的市场需求,在扩大销售半径的同时,将进一步提升公司的光伏玻璃市场占有率。将持续受益光伏行业发展目前,光伏玻璃行业已经形成少数规模化企业充分竞争的格局,并且主要集中在中国,我国光伏玻璃制造企业占据了全球光伏玻璃市场的前五名。前五大光伏玻璃生产企业中,信义光能国内及全球市场份额占有率第一,福莱特集团位居第二,另外三家分别为金信、彩虹新能源和中建材。按光伏玻璃原片产能计算,上述五大光伏玻璃生产企业占行业整体产能的80%左右。据卓创资讯统计,2018年我国光伏玻璃全年产量为785.25万吨,占全球光伏玻璃产量的89.24%。并且全球超出90%的晶硅电池组件采用中国生产的光伏玻璃。数据显示,信义光能目前拥有三大太阳能(000591,股吧)光伏玻璃生产基地,分别座落在芜湖、天津和马来西亚,总计日熔化量7800吨的太阳能光伏玻璃生产线。而福莱特上述改造和新建总计日熔化量合计就达到7700吨,公司或有望开始赶超信义光能,成为第一大光伏玻璃生产企业。2006年,福莱特通过自主研发成为国内第一家打破国际巨头对光伏玻璃的技术和市场垄断的企业,成功实现了光伏玻璃的国产化。公司的光伏玻璃产品是国内第一家、全球第四家通过瑞士SPF认证的企业(SPF认证被公认为高性能光伏玻璃的权威认证)。经过近几年发展,福莱特与一大批全球知名光伏组件厂商建立了长期合作关系,如隆基股份(601012,股吧)、晶科能源、韩华集团、东方日升(300118,股吧)、Sunpower等等。同时公司目前的主营业务已扩展到光伏玻璃、浮法玻璃、工程玻璃和家居玻璃的研发、生产和销售。今年以来,晶澳科技、隆基股份、通威股份(600438,股吧)均公告将投资光伏组件和光伏电站,仅这三家公司公布的项目金额就合计达371亿元。中泰证券报告显示,全球平均光伏成本持续下降,平价进程有望加快,国内外需求有望共振增长,预计2020年国内、海外需求将分别达50GW、102GW,同比增长30%以上。受益于国内外光伏行业强劲的发展需求,和公司具有的产能和技术优势,福莱特业绩或将继续高速增长。

2020年04月21日 10:58